고덕강일3단지 | 11월 본청약, 분양가와 자격부터

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토지임대부 ‘반값 아파트’로 알려진 고덕강일3단지가 11월 본청약에 들어갑니다.

특별공급과 일반공급 날짜가 코앞으로 다가온 만큼 일정부터 먼저 챙겨야 합니다.

SH 공고를 바탕으로 일정·분양가·자격·거주 조건을 정리했습니다.

고덕강일3단지 청약 조건 확인하기 🏠

SH가 11월 본청약 공고를 냈습니다

서울주택도시공사(SH)가 2026년 10월 16일 고덕강일3단지 토지임대부 분양주택의 입주자모집공고를 냈습니다.

이번 본청약 물량은 전용 49㎡ 590가구, 전용 59㎡ 715가구로 총 1,305가구입니다.

토지임대부 주택은 땅은 SH가 그대로 소유하고, 입주자는 건축물(집)에 대한 소유권만 갖는 방식입니다.

땅값이 분양가에서 빠지는 대신, 매달 토지임대료를 따로 내야 합니다.

그래서 ‘반값 아파트’로 불리지만 정확히는 집값만 반값이고, 토지임대료는 평생(40년 이상) 함께 내는 구조입니다.

일정부터 확인하세요

날짜를 놓치면 다음 기회를 기다려야 하니 일정이 가장 중요합니다.

사전청약 당첨자 확인 절차는 10월 26~27일, 특별공급은 11월 2~3일, 일반공급은 11월 4~6일입니다.

일반공급 1순위는 11월 4~5일(서울 2년 이상 거주자가 4일, 2년 미만과 경기·인천 거주자가 5일), 2순위는 11월 6일입니다.

당첨자는 11월 26일 발표됩니다.

접수 방식·서류는 공고문에 따로 안내돼 있으니, 신청 전 SH 공고 원문을 한 번 더 확인하는 게 안전합니다.

분양가와 토지임대료

이번 공고 기준으로 전용 49㎡는 2억8천만~3억2천만원, 월 토지임대료는 42만6천원입니다.

전용 59㎡는 3억4천만~3억9천만원, 월 토지임대료는 51만1,500원입니다.

2023년 사전예약 때 제시됐던 추정 분양가(59㎡ 기준 3억5,537만원)보다는 범위가 더 올라간 모습입니다.

다만 공고에 제시된 금액도 분양가심사위원회 심의를 거쳐 최종 확정됩니다.

대출·자납금 계획을 세울 때는 분양가뿐 아니라 매달 나가는 토지임대료까지 함께 계산해야 실제 부담이 보입니다.

누가 신청할 수 있나

자격 조건은 입주자모집공고일 기준으로 정해집니다.

수도권에 거주하는 무주택 세대구성원이어야 하며, 세대원 전체가 집이 없어야 합니다.

또한 주택청약종합저축(또는 청약저축) 가입자여야 신청이 가능합니다.

특별공급과 일반공급은 세부 자격·가점 기준이 다르니, 자신이 어느 쪽에 해당하는지는 SH 공고문의 자격 조건표로 먼저 확인해야 합니다.

단순히 ‘무주택’이라고만 알고 있다가 세대원 중 한 명이라도 주택이 있으면 탈락할 수 있어 주의가 필요합니다.

40년 거주, 재계약하면 80년까지

토지임대부 주택의 핵심은 ‘얼마나 오래 살 수 있는가’입니다.

입주 후 40년 거주가 기본이고, 재계약을 하면 최장 80년까지 거주할 수 있습니다.

건물에 대한 소유권은 입주자에게 있어 상속·양도 자체는 가능하지만, 전매(개인 간 매매)에는 제한이 걸립니다.

전매제한기간은 10년이며, 이 기간이 지나야 개인 간 거래를 할 수 있습니다.

단기 시세차익을 노리는 분보다는 오래 눌러살 집을 찾는 분에게 맞는 구조입니다.

접수는 어떻게 하나

신청 방법도 미리 알아 두면 당일 헤매지 않습니다.

청약은 SH 인터넷청약시스템을 통한 온라인 접수가 원칙입니다.

인터넷 이용이 어려운 65세 이상 고령자와 장애인 등은 서울 강남구 SH 본사 2층 대강당의 현장 접수처를 이용할 수 있습니다.

접수 당일에는 신청자가 몰려 시스템이 느려질 수 있으니, 공고문에 안내된 준비 서류는 미리 챙겨 두는 게 좋습니다.

청약통장 가입 여부나 무주택 기간처럼 자격을 가르는 항목은 접수 전에 미리 확인해 두어야 당일 입력이 수월합니다.

자주 묻는 질문 (FAQ)

고덕강일3단지는 사전청약 당첨자만 신청할 수 있나요

아닙니다. 사전청약 당첨자 확인 절차(10월 26~27일)와 별도로 특별공급(11월 2~3일)과 일반공급(11월 4~6일) 접수가 따로 진행됩니다.

분양가는 확정된 건가요

이번 공고에 제시된 금액(49㎡ 2억8천~3억2천만원, 59㎡ 3억4천~3억9천만원)도 분양가심사위원회 심의를 거쳐 최종 확정됩니다. 공고 이후 달라질 수 있어 계약 전 공고문을 다시 확인하는 게 좋습니다.

토지임대부 주택이 정확히 뭔가요

토지는 SH가 그대로 소유하고, 입주자는 건축물(집)에 대한 소유권만 갖는 방식입니다. 그 대신 매달 토지임대료를 따로 내야 합니다.

거주 기간과 전매제한은 어떻게 되나요

40년 거주가 기본이고 재계약하면 최장 80년까지 살 수 있습니다. 전매제한기간은 10년이라 그 전에는 개인 간 거래를 할 수 없습니다.

자격 조건은 어떻게 되나요

입주자모집공고일 기준 수도권에 거주하는 무주택 세대구성원이면서, 주택청약종합저축(청약저축) 가입자여야 신청할 수 있습니다.

접수는 온라인으로만 하나요

원칙은 SH 인터넷청약시스템을 통한 온라인 접수입니다. 다만 65세 이상 고령자와 장애인 등은 서울 강남구 SH 본사 2층 대강당의 현장 접수처를 이용할 수 있습니다.

마치며

고덕강일3단지는 땅은 SH가 갖고 건물만 분양받는 토지임대부 주택으로, 특별공급 11월 2~3일, 일반공급 11월 4~6일에 접수를 받고 11월 26일 당첨자를 발표합니다. 분양가와 함께 매달 나가는 토지임대료, 40년(최장 80년) 거주와 10년 전매제한까지 미리 셈해 둬야 실제 부담이 보입니다. 신청 전에는 SH 공고문 원문으로 자격과 금액을 한 번 더 확인하시길 권합니다.